我家物业费为啥高一大截？
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在办理自家新买房子入住手续的时候，李琳发现小区物业收了一年的物业费，按产权证的面积每平方是1.95元。李琳清楚记得2009年11月1日开始施行的《大连市物业服务收费管理实施细则》中规定，我市居民住宅物业收费是按等级收的，她查看大连价格信息网时发现，目前已批准的小区物业收费标准，近年来新建小区多集中在每月每建筑平方米1至1.2元，1.3至1.5元的相对较少。那自家小区为什么会高出一截呢？
房屋属性不同
价格确定方式不同
记者从物价部门了解到，之所以有的小区物业费高，这与房屋属性有一定的关系。虽然有的市民买房时是当作住宅来买的，但开发商在拿地时，房屋属性就已确定为商用。
细则中对此有明确规定：根据物业服务的性质和特点等不同情况，物业服务收费分别实行政府指导价和市场调节价。住宅小区物业服务收费实行政府指导价；商厦、写字楼、公寓和别墅区及其他非住宅类物业服务收费实行市场调节价。
所以像我市一些商住两用的住宅，其物业费一般都较高，多在三四元以上。
物业临时收费标准
有效期多为一年
物价部门工作人员告诉记者，具备物业服务收费条件的新建的住宅小区，首次认定的临时物业服务收费标准有效期限为一年。不过个别小区，临时收费标准有经批准相应延期的。
记者从市价格信息网上也看到，物价部门批准的新建小区物业收费标准，在业主委员会成立之前，物业管理临时服务收费标准有效期一年，要求期满前两个月须到市物价局重新申报收费标准。
续交物业费一定
要看《收费许可证》
工作人员表示，前期物业收费是协商确定的价格，前期协议价格，多数只能执行一年。之后住户就应根据《收费许可证》的标准交费了。李琳反映的情况，就属于这一种。工作人员进一步向记者解释，如果是新建小区，住户首次交物业费时，根据购房合同，标准也许要高；如果住户续交物业费时，那么一定要查看物价部门的《收费许可证》。
据介绍，目前我市正在进行物业收费大检查，截止到6月底，凡有物业的小区收费标准都要报到物价部门，届时物价部门将逐一进行检查落实。
有关规定
《大连市物业服务收费管理实施细则》规定,根据住宅小区物业的配套设施、环境和物业服务企业提供的服务内容、服务标准及服务质量等因素，物业服务收费分为：特级、一级、二级、三级、四级五个等级，其中：
特级：根据物业服务成本及相关情况核定；
一级：每月每建筑平方米为1.00元～1.30元（含1.00元）；
二级：每月每建筑平方米为0.70元～1.00元（含0.70元）；
三级：每月每建筑平方米为0.40元～0.70元（含0.40元）；
四级：每月每建筑平方米为0.40元以下。
房屋属性不同
价格确定方式不同
记者从物价部门了解到，之所以有的小区物业费高，这与房屋属性有一定的关系。虽然有的市民买房时是当作住宅来买的，但开发商在拿地时，房屋属性就已确定为商用。
细则中对此有明确规定：根据物业服务的性质和特点等不同情况，物业服务收费分别实行政府指导价和市场调节价。住宅小区物业服务收费实行政府指导价；商厦、写字楼、公寓和别墅区及其他非住宅类物业服务收费实行市场调节价。
所以像我市一些商住两用的住宅，其物业费一般都较高，多在三四元以上。
物业临时收费标准
有效期多为一年
物价部门工作人员告诉记者，具备物业服务收费条件的新建的住宅小区，首次认定的临时物业服务收费标准有效期限为一年。不过个别小区，临时收费标准有经批准相应延期的。
记者从市价格信息网上也看到，物价部门批准的新建小区物业收费标准，在业主委员会成立之前，物业管理临时服务收费标准有效期一年，要求期满前两个月须到市物价局重新申报收费标准。
续交物业费一定
要看《收费许可证》
工作人员表示，前期物业收费是协商确定的价格，前期协议价格，多数只能执行一年。之后住户就应根据《收费许可证》的标准交费了。李琳反映的情况，就属于这一种。工作人员进一步向记者解释，如果是新建小区，住户首次交物业费时，根据购房合同，标准也许要高；如果住户续交物业费时，那么一定要查看物价部门的《收费许可证》。
据介绍，目前我市正在进行物业收费大检查，截止到6月底，凡有物业的小区收费标准都要报到物价部门，届时物价部门将逐一进行检查落实。
有关规定
《大连市物业服务收费管理实施细则》规定,根据住宅小区物业的配套设施、环境和物业服务企业提供的服务内容、服务标准及服务质量等因素，物业服务收费分为：特级、一级、二级、三级、四级五个等级，其中：
特级：根据物业服务成本及相关情况核定；
一级：每月每建筑平方米为1.00元～1.30元（含1.00元）；
二级：每月每建筑平方米为0.70元～1.00元（含0.70元）；
三级：每月每建筑平方米为0.40元～0.70元（含0.40元）；
四级：每月每建筑平方米为0.40元以下。