不交物业费就没法乘电梯(组图)
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甘井子区椒金山北侧这个新建小区，业主与物业之间原来的争议还没有彻底消除，新的问题再次发生。
物业贴出的通知。
电梯设施被人为破坏。
文/首席记者 海城
实习生 季晓玢 赵越
图/本报记者 欧阳洋 实习生 王月
6月2日，本报b2版《电梯停运是物业“逼宫”催费》，报道了甘井子区椒金山北侧一新建小区业主与物业之间的一场争端。原来的争议还没有彻底消除，新的问题再次发生6月2日、3日两天，不少业主发现自家楼前贴出了物业的通知，称准备在6月10日开始陆续实施高层刷卡乘梯制度，而不少业主对于刷卡乘梯持反对意见。此外有业主反映称，如果不缴纳物业费，物业就不给办理电梯卡。
业主们认为，把物业费和持卡乘梯制度“捆绑”在一起，目的还是为了“逼”大家缴纳物业费。而小区物业对此解释称，物业实施“持卡乘梯”主要是为了保证电梯使用安全，而把物业费和持卡乘梯两个问题“捆绑”在一起，是因为物业费收取比例过低，实在难以支付电梯维保费用。
记者从我市物价部门了解到，这个小区尚未办理物业收费许可证。
a 居民：不交物业费不发电梯卡
家住该小区的居民郭先生告诉记者，物业的通知是这两天陆续张贴到小区各居民楼门口的。“物业说准备实施持卡乘梯制度。”郭先生说，小区内的高层和小高层住宅楼都安装有电梯。“刷卡乘梯实际"卡"住了大多数人。”郭先生说，虽然物业早已提出了刷卡乘梯的要求，但由于大多数业主不同意，所以此制度并没有正式实施。“现在物业未和多数业主商量就实施这一制度，我们业主是无法认同的。”郭先生表示。
此外业主们表示，小区物业在给业主办理电梯卡的过程中，还把收缴物业费的问题给一起“捆绑”了进来。“物业要求必须至少缴纳一个季度的物业费，否则不予办理电梯卡。”业主李先生说，这样一来，不交物业费的业主就无法办理电梯卡，也就无法乘坐电梯了。
昨日上午，记者来到位于甘井子区椒金山北侧的这处新建小区。在多座居民楼前，记者看到了物业张贴的通知。其中说明“即日起至6月10日前，一期入住业主缴纳2011年度一个季度以上物业费的业主，每户可免费办理三张电梯卡，6月11日到6月30日前，缴纳2011年度全年物业费的业主，每户可免费办理三张电梯卡。”
b 物业：电梯维保费已欠5万多
昨日下午，记者来到小区物业。物业公司的高经理向记者介绍说，实际上小区的电梯刷卡设备早已安装好了。但因为部分业主的反对一直难以启动。“实际上安装刷卡乘梯设备是为了业主的利益。”高经理解释说，刷卡乘梯首先可以确保小区安全。“一些不法分子就无法乘坐电梯进入高层作案了。”第二是为了减少电梯的不必要损耗。“个别不爱护电梯的外来人员和业主将被挡在电梯之外。”高经理说，至于不交物业费不给办电梯卡的问题，物业也实属无奈。
“我们小区内共有45部住宅电梯，每月每部电梯的维保费用是300元。”高经理说，因为业主缴纳的电梯费大多用于电梯运行的电费开支，电梯维保费用都需要靠物业费来支持。“但是小区物业费一直收不齐，我们现在已经欠下了2到5月的所有电梯维保费用。合计5万4千多元。”高经理说，在这种情况下，电梯维保公司已经通知不再负责电梯维修保养。
“到时候电梯缺乏维护，只能停运。”高经理表示，这样一来，不交物业费的业主实际是损害了全体业主的权益。
c 物价部门：物业收费许可证尚未获批
采访中高经理告诉记者，目前小区内办了入住手续的1400多户业主中，已有半数前来办理电梯卡。“也就是说这部分业主已经交上了物业费。”高经理强调，不肯缴纳物业费的业主是少数人。“等6月10日办卡工作结束后，我们会再次征求业主意见，如果半数以上人同意开通刷卡，制度就将正式实施。”但高经理说，不缴费、不办卡的业主也不能这么把他们“甩”下来。“我们还将进行进一步劝说。”
但记者从我市物价部门了解到，这一新建小区的物业收费许可证还未获得审批。工作人员同时表示，将收缴物业费和电梯办卡捆绑在一起，这种做法显然不符合规定。物价部门将对此事进行调查了解。不少业主认为，物业目前各项收费均属于“无证收费”。物业方面则对此表示，收费许可证目前还在办理中。目前街道、社区等相关部门均已介入调解此事。