“我们是金龙大厦的业主，我们的房子物业费每平方米收7元。可如果是租赁金龙大厦的房子，每平方米收取的物业费却是4.3元。同样是在金龙大厦，物业费为何要按两个标准收取?”一市民反映，金龙大厦管理单位济南明律物业管理有限公司(以下简称“明律物业”)按两种标准向业主收取物业费，强夺产权业主利益。
记者专门咨询金龙大厦售楼处，对方说物业费是由明律物业收取。当记者咨询金龙大厦物业费收取标准时，对方当场答复说，如果是购买写字间产权，每平方米的物业费按照7元收取;如果是租赁的，须和租金一起捆绑交纳，物业费每平方米合计4.3元。当记者询问为何执行两种标准时，对方表示“就是这么规定的”。
有业主表示：“如果我们拥有产权的业主对外出租房子，最少也得按每平方米7元的价格收物业费;而明律物业对外出租金龙大厦的房子，按每平方米4.3元收物业费，想来租房子的肯定会选择他们的。就算我们产权业主把房子用于自己办公，也要比租赁业主每平方米多交2.7元的物业费。这对于购房业主来说，简直是太不合理了。”
按照《山东省物业服务收费管理实施办法》规定，写字楼的物业收费实行市场调节价，收费标准由当事双方合同约定，政府价格主管部门应给予规范和指导。市物价局相关工作人员表示，由于国家已经将该部分交由市场调节，他们不能越权管理，目前只能通过物业与业主双方协商的方式解决。
记者随后调查济南多家写字楼的物业收费情况发现，其他写字楼的物业费大多按2元至3元(每月每平方米)之间的标准，像金龙大厦每平方米收取7元物业费，已算是市场“特高价”了。业内人士认为，这无疑是“宰你没商量”，明律物业严重侵犯了产权业主的利益。
