因房屋漏水，拒交物业费。物业无奈上告法庭，固执业主最终败下阵来，不但要补上拖欠的物业费，还要交纳逾期付款的违约金。
案件回放：开发区某小区房主李女士因屋顶漏水，曾多次找物业公司。因为房屋仍在保修期内，接到投诉的物业公司致电开发商。开发商虽对房屋进行了维修，但未让李女士满意，李女士以此为由拒交物业费。随后，李女士将房屋出租，房客小王对物业费也不理不睬。到去年5月，他们欠缴的物业费已达30000多元。无奈之下，物业公司诉至法院，请求判决业主及房屋实际使用人，连带支付拖欠的物业费及逾期付款违约金。法院最终支持了物业公司的诉求。
律师评析：
针对本案争执焦点——由房客承担支付责任以及物业公司未尽维修义务，至大律师事务所曼律师认为，业主李女士和房屋实际使用人小王的这种抗辩不能成立。首先，物业公司与业主委员会签订的《物业服务合同》中，明确约定了物业服务的标准、物业费交纳的时间及逾期交费应承担的违约责任。其次，房屋漏水部分虽为公共部位，但该房屋尚在法律及商品房买卖合同约定的保修期内。根据《物业管理条例》第三十一条的规定，本案涉案房屋依法应由建设单位承担维修义务，且不得动用维修专向资金。因此，物业公司无能力也无责任承担维修义务。另外，根据《物业管理条例》第四十二条的规定，“业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。”因此，本案中，虽然业主与房屋实际使用人约定了物业费由使用人交纳，但根据法律规定，使用人未交纳的，业主应承担连带交付义务。
