烟台四季花城业主兰先生告诉记者，物业把小区内的路面当成停车位租给业主。物业有权力出租公共场地吗？带着这些疑问，记者采访了物业公司和律师。
小区空地改成停车场引业主不满
“原本属于公共场地，4月份，物业公司改成了停车位，加上了停车锁，每月租金200元，管理费60元，这符合规定吗？”四季花城业主兰先生非常气愤，他说他们曾找到物业公司讨个说法。物业公司答复，租金将用于公共建设，但业主对此表示怀疑：“物业费里不包括公共建设吗？我们怎么知道物业是用于公共建设的呢？”
随后，记者来到四季花城小区，看到小区楼前的一片空地上安装了停车锁，改造成了停车位，“已经交租金的业主，拿到停车锁钥匙，还有没交租金的，停在两个停车锁中间。”兰先生说，“对于没有停车位的业主，物业公司采用临时卡形式，白天进出一次两块钱，晚上进出一次6块钱，也就是说，我中午回趟家吃饭也要交钱，太不合理了吧？”
对此，记者致电四季花城祥隆物业，工作人员承认将地面改成停车位出租的事情，但以领导不在也不方便透露拒绝解释。
律师：未经业主大会同意，公共场地不得变更用途
记者就此问题采访了山东西政律师事务所张中磊律师，他说，按照我国物权法规定，小区内公共活动场地，属于全体业主共有，未经业主大会或者业主委员会通过，不允许改做其他用途，业主大会或者业主委员会通过后，经营该场地的收入和支出应当及时向全体业主公示。
对于买卖停车库问题，张律师还提醒业主，根据《物权法》，“车库或者车位是否可销售的唯一标准是看能不能办理产权证，若不能办理产权，该车位或者车库可能属于公共建筑部分，物业公司是无权将该车位或者车库出卖或出租的，即车库买卖合同有可能是不受法律保护的。”张律师告诉记者，如果是出租车库（位），依据《合同法》规定，要求租赁期限不得超过20年的限制。超过20年的，超过部分无效，“意味着消费者租赁车库（位），最长期限也只有20年，凡是销售使用权超过20年并且不向消费者声明20年后不受法律保护的，都是欺诈行为。”
盘点属于全体业主的停车位
张律师提醒业主，如果场地已经算入公摊面积，那就属于全体业主共同所有，目前主要分为以下几种情况：
敞开式的地上车位属于全体业主：主要通过划线确定每个车位的具体位置，由于小区的土地使用权归全体业主，因此开发商无权出售敞开式地上车位。
地下车库面积已分摊属于全体业主： 如果地下车位（库）面积已作为公摊面积被小区业主分摊了，那么开发商就无权出售。这类地下车库（位）属全体小区业主所有，严格地说属于小区的配套设施，可以由小区业委会委托物业公司出租给业主使用，出租收益属于全体业主。
“人防工程”改成车库收益属业主： 根据规定，“人民防空工程平时由投资者使用管理，收益归投资者所有。”人防工程是国家强制配套，禁止开发商销售，其收益权属于投资者，开发商的投资已经随着土地使用权的转移而自动转移给了全体业主，所以利用人防工程改建的车库收益归全体业主共有。
改造车库（位）属于全体业主：在规划许可证上没有载明的，开发商为谋利益用建筑物的地下空间而改造成的停车库（位），因无法取得产权证，所以它们也应该属于全体业主的共有财产。
“业主有权到物业公司查询车位或者车库的相关资料，物业公司有义务提供材料。物业收取的临时停车费时，业主可要求物业公司提供收费的相关依据，否则可拒交。”张律师说。
