话题缘起 从半岛·城邦二期到华润·幸福里，自去年以来，超高层住宅开始在深圳市场崭露头角，半岛·城邦二期已进入销售尾声，华润·幸福里短期内也销售一空，此类物业正成为本地市场最为热门的产品。而目前还有招商地产、港铁公司等多家公司公开表示未来将有兴建超高层住宅的计划，有专家认为，为了节约用地，未来的超高层住宅或将成为市场主流。 国际一流都会城市人居的必然之选 地面以上建筑高度超过１００米、楼层超过４０层，即为“超高层”。 当土地资源越来越少，人口越来越多，设计师们不得不去探寻新的建筑形式来适应人类社会的变化，建筑物便开始不停地向上生长。 有专家认为，连接天空和大地的超高层——“天空之城”，已经被认为是一个城市最有力量的象征——诸如中银大厦之于香港，地王大厦之于深圳。而深圳未来超高层住宅的大规模亮相，将被认为是深圳进一步与国际接轨的标志。 在国外，尤其是土地资源稀缺的国家，超高层住宅开发也已成为城市住宅的主流趋势，尤其在寸土寸金的核心地段或者是拥有极佳景观的区位。如日本东京、韩国首尔、新加坡，以及美国纽约和中国香港。事实上，超高层住宅基本上出现在人口稠密、经济发达的全球一流都会城市，换言之，超高层住宅几乎是国际一流都会城市人居的必然之路。因此它便天然地具有国际化色彩——国际化的视野、国际化的品质、国际化的理念乃至国际化的客户。 超高层已是国际大都会主流物业 超高层豪华住宅在全球一流都会城市已经成为一种居住潮流，大型都会城市土地资源的紧缺正是超高层住宅能够风行的根本原因（深圳城市的这一特点已经十分明显），而超高层集约高效的生活方式也正与大都会城市的特性保持着高度的一致。 在日本东京、美国纽约、新加坡、香港，一些城市繁华地带的超高层高档公寓往往占据着一个城市房价（包括租金）的金字塔顶尖位置，出入期间的往往都是来自于金融、建筑、艺术领域的财智人群，他们在写字楼和豪华公寓之间，迅速地进行着生活与工作的切换。 据有关报道显示，近年来，一些建在日本东京市区繁华地带、高档次、超高层住宅开始热销，回归市中心、住高楼大厦的潮流在东京悄然兴起。据报道，由三井不动产等数家大公司在东京品川车站上并列建设的两座５０层以上的ｖ型超高层住宅，在发售当天，两栋上千户住宅一天内全部售空，同一地段正在建设中的另外３栋楼也同样火爆，未等正式发售就已预售完毕，而且价格远远高于其他类型产品。 超高层深圳市场热销 在深圳，超高层建筑随处可见，但绝大部分是写字楼，住宅还很少见，主要因为随着建筑高度的增加，结合房屋具体形状，其设计概念将受到越来越严峻的合理性考验，在抗震、消防、电梯配置、车位配置等方面都有更高要求，建筑成本也因此大增，因此长期以来少有发展商涉足。 作为第一批亮相深圳市场的超高层住宅，半岛·城邦二期均在市场上赢得广泛认可，并成为新兴城市豪宅的代表之作。半岛城邦也有部分超高层，正是该盘近期推售的重点。相比其他建筑类型，超高层的优势在于可“一览众山小”、景观资源好。 半岛·城邦二期超高层主力设置了１５０－２４０平方米的中大户型，而景观楼王单位达到５００平方米，并设计有超过１００平方米的空中花园，在接近１５０米的高空中俯瞰深港核心地带，这是其他住宅所不能比拟的优势。 据了解，半岛·城邦二期成为深圳市场唯一的在售超高层大平面住宅。而在未来，已有招商地产及港铁公司有计划在深圳继续兴建超高层住宅。 |
