在我市物管工作中，业主自治纠纷、社会治安、开发建设遗留问题等矛盾纠纷关系错综复杂，化解难度较大，仅靠目前的政策法规难以规范和指导；物管企业与业主之间也缺乏权威、公正、透明的调处机制，两者之间难以实现良性互动；业主与物管之间责任界定不清，物业代人受过的情况时有发生，加大了企业的经营成本和风险。
“解决这一系列问题，需要加强物业管理地方法规建设。”市住建委相关负责人透露，本月底，将展开物管立法工作前期调研，围绕行业发展的难点热点问题，听取业主和物管意见，借鉴北京、深圳等城市经验，科学设计管理制度，争取明年列入市人大立法计划。
为了推动物管立法，今年我市将进一步强化行业监管，建立物业行业信用记录体系和物业项目退出预警制度。物业行业信用记录体系将促使物业服务企业规范自身经营行为；物业项目退出预警制度建立后，物管企业将不能任意退出。
同时，今年我市将扩大老旧小区物业管理覆盖面，全市住宅区管理覆盖面将超过90%。市住建委还将会同市物价局修订《南京市普通住宅物业服务等级和收费标准》，加快完善质价相符的物业服务体系；会同市质监局制定《老旧高层住宅电梯专项整治工作意见》，加快消除老旧高层住宅电梯的安全隐患，年内计划完成50台左右老旧高层住宅电梯的专项维修、更新和改造工作。
