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文/片 本报记者 廖雯颖
10日凌晨4点多，家住济南市卧龙花园小区的李长才老人发现，自家车上再次被贴满了物业缴费通知单。三个多月来，自己的爱车已经被贴过几十次缴费单。这回，面对满车一百多张白花花的单子，老人决定不再沉默。
有车业主应缴费物业做法也不妥
被贴过几十次单子了
10日上午10点，记者来到卧龙花园小区，见到了家住三区的李长才老人停在自家楼下的小车。红色奇瑞qq的车身上几乎所有地方都被贴上了白色的缴费通知单，单子上写着“您的车辆因未缴纳车辆看管费，请您到东门保安值班室处理相关事宜。”“一共贴了104张，连车轱辘都被贴满了。”李长才老人看着被贴得面目全非的车，很是气愤。
老人告诉记者，凌晨四点多，邻居从楼上看见楼底下有好几个手执警棍、戴着墨镜的人在往他家的车上贴单子。他赶紧到楼下，看见七个保安还在往他车上不断贴着，并对他恶言相向。直到老人拨打110，警车到了，一群人才走开。
“我的车已经被贴过很多次单子了，今天还有十几辆车也被贴了单子。”老人说。
被问及为何会被贴缴费单时，老人解释说，小区空地被物业公司画上了车位，要求车主缴纳车辆看管费。他觉得小区里的公共用地业主已经付费，物业收取车辆看管费是侵犯业主权益的行为，就没有缴纳。
同住三区的另一位业主告诉记者，他家的车也被贴了缴费通知单，从2008年春天起，他的车已被贴了几十回。“他贴我撕，没办法，物业每次都是夜里贴。我跟物业和业主委员会反映过，可没有结果。”
收取看管费是合法的
记者采访了卧龙花园小区物业负责人、龙泉物业的王家荣主任。他承认，贴单子是物业派工作人员所为，而对于李长才老人的车子被贴一百多张，他并不知情。
王主任告诉记者：“我们每个季度都在小区公告栏贴出缴费通知，但个别业主对此不闻不问。物业没有执法权，只能通过这种方式督促业主尽应尽的义务，我们这也是无奈之举。”
王主任同时表示，他们收取车辆看管费是合法的，而目前所制定的每车每月收取80元的费用，是根据济南市政府2004年颁布的《济南市物业服务收费管理实施办法(试行)》168号文的第二十五条规定执行的，文件规定常住户小型汽车每月看管收费标准为80元。
“现在物业收费仍执行2003年规定的每平方米4毛钱的标准，标准太低了，物业入不敷出。车辆看管费的收入是用于弥补物业支出的不足。”王主任表示，凡是缴纳了车辆看管费的车，物业都为其投保，车辆刮擦、损伤或是丢失，物业都会联系保险公司负责赔偿。
矛盾已久却沟通不良
采访中记者发现，被贴了三个多月的单子，李长才老人却没有跟物业沟通过。这也是导致积怨越积越深的原因之一。而目睹或知晓贴单子事件的几位业主，对于联合起来找业主委员会反映情况，也多是摇摇头走开，并不热衷。
王家荣主任告诉记者，李长才自2003年进入卧龙花园小区，就没有缴纳一分钱的物业管理费。
李长才的妻子张秀云告诉记者，他们不缴纳物业费是有原因的。家里暖气片坏了好几年，李长才找过王主任两回，要求换暖气片，得到的回复是“维修不归我们管”。老人也较上了劲，“物业什么时候来维修，我就什么时候缴物业费。”
对此王主任说：“保修期内的暖气片和墙壁出了问题，应该找房产开发商，过了保修期则由业主自己负责。我们物业可以提供收费的维修服务，但是并不对暖气片等房屋设施负责。”
对于双方将怎么处理贴单子的问题，王主任表示现在无法表态。
记者咨询了山东豪才律师事务所的文剑南律师。文律师表示，《山东省物业管理条例》明确规定，小区公共道路归所有业主共有。如果车主占用公共道路停车，应该缴纳相应的场地使用费，作为对其他没有购车业主的补偿。
文律师同时表示，物业公司采用全车贴满单子的方式来催费是不合适的，应该通过相应的法律方式来解决。作为业主，如果对物业有什么疑问，应该积极主动跟物业公司沟通，包括是否选择物业公司看管车辆以及看管的方式。
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