安徽:省城物业纠纷09第一案 老物业状告105户欠费业主 | 衡阳物业网-jdb电子游戏平台

jdb电子游戏平台-jdb电子游戏下载 走进物协 以案说法

安徽:省城物业纠纷09第一案 老物业状告105户欠费业主

 
焦点事件
  自2002年便进驻省城橘郡万绿园小区的合肥市同创物业管理公司(下称同创物业)在服务小区6年后,选择了主动撤离。撤离小区后,同创物业将105户长期拖欠物业管理费的业主告上法庭,2009年省城物业纠纷第一案由此引发。
  物业不堪45%业主欠费撤离
  橘郡万绿园位于省城安徽大市场南门对面,兴建于2000年左右,小区有2000多户。今年1月1日,为小区服务6年多的同创物业撤离小区,究其原因,同创物业质量部经理余其琼称:“公司自2002年进驻,收费率一直偏低,只有55%左右,加上收费标准低(多层每平米0.50元,高层每平米0.90元),最终不得不撤离。到2008年12月底,我们撤离时,还有700多户没有缴清物管费。”
  状告105户欠费业主要钱
  撤离小区的同创物业将105户严重欠费的业主告上法庭,引发了2009年省城物业纠纷第一案。同创物业的代理律师安徽安泰达律师事务所律师徐蜀移告诉记者:105位业主中,欠费时间最短的两年,还有十来户欠费长达5年多。
  被起诉的王先生是拖欠时间最长的业主,他拖欠了5年零3个月的物管费3391元。由于王先生“经法院合法传唤无正当理由拒不到庭”,近日,合肥市瑶海区法院在王先生缺席的情况下,对此案作出判决:王先生支付同创物业3391元物业管理费,并承担50元诉讼费。
  记者了解到,这105户欠费业主被告上法庭后,橘郡万绿园很多欠费业主都自觉缴纳了物业管理费,但目前还有三四百户欠费业主。这105起案件正在陆续开庭,目前已经有15户业主与同创物业达成调解,支付了物业管理费。
  当事人观点pk
  物业:业主老把物业与开发商当一家
  为何那么多业主拖欠物管费?余其琼告诉记者,业主不交物业管理费的原因很多:“比如地下室漏水、前面高层挡住了阳光、楼下酒店油烟、噪音扰民、楼上商品房成了办公用房,还有的业主手机信号不好也找我们……”
  记者注意到另一个“先天隐患”也不容忽视。据余其琼介绍:2002年,同创物业受开发商委派进驻橘郡万绿园,当时公司和开发商还是隶属关系,但两家均系独立法人,后来经过改制后,同创物业与开发商已经没有隶属关系。“但业主总是认为我们是一家的,很多开发商遗留的问题我们解决不了,业主就拒交物业管理费。”
  通过诉讼,徐蜀移律师总结拖欠物管费的四种原因:一是房屋质量问题;二是相邻权问题;三是对物业服务不满意;最后一种就是无理由的长期不交费。第一类和第二类的问题,物业公司只能协调;目前还没有业主提交物业公司服务质量差的证据。
  业主:大年三十没电点蜡烛过年
  对于小区业主的欠费问题,橘郡万绿园的业主委员会主任沈春平认为:很多业主欠费都是有原因的,主要原因还是因为开发商遗留的问题。长期热衷小区公益事业的胡承利老人告诉记者:开发商当初的很多承诺没有兑现,比如车库没有建、小区很多资料没有移交给物业公司和业主委员会等等,这些问题导致很多业主入住后都有上当受骗的感觉,业主是弱势群体,多次跟开发商协调解决不了问题,往往只能用拖欠物管费相抗衡。
  李先生是第一个被告上法庭的业主,他打开客厅的配线柜告诉记者,一到下雨,水就从接线管往电闸开关上漏,2008年下大雪,“三十晚上突然跳闸,一家点蜡烛过年,你说气不气?”记者看到,李先生用一块厚塑料皮将线路和电闸开关隔挡开,墙壁上水滴流下来的痕迹清晰可见。李先生告诉记者:从2003年到2008年期间,他家多次跟物业公司反映配电柜漏水的问题,但物业公司来了十几趟都解决不了问题,还把他5年的保修期耽误了,这次他已经向法院支付了拖欠的物业管理费,但下一步他“要采取法律手段为自己维权了”。(孔华、童丹、刘静文)
 
262    2009-07-01 15:41:57   
网站地图