“逆按揭”以房养老值得支持-jdb电子游戏平台

按揭证券公司决定，明年推出安老按揭试验计划。这个又被称为「逆按揭」的计划，让长者以其自住物业作为抵押品申请安老按揭，获取每月生活费。本港人口持续老化，推行「逆按揭」以房养老，让长者既老有所居，又有稳定的生活费，生活更有保障，值得肯定支持。「逆按揭」具有减轻社会负担的作用，是一项可行的安老安排，银行承接「逆按揭」不能单从利润角度出发，而应视为承担必要的社会责任。政府亦要给予适当的扶持，除透过按揭公司保险作出风险担保之外，还可以考虑设立基金，对银行可能出现的亏损给予一定的补贴，以确保计划顺利推行。

　　现时本港有不少长者，穷一生积蓄购置一个单位，结果，因为有楼，即使晚年没有收入也申请不到综援，若又无子女赡养，唯有靠拾纸皮、汽水罐维持生计，处境凄凉。「逆按揭」成事，长者将其物业抵押予银行後，每月可向银行获得固定生活费，作为安老之用。按照计划的构思，长者可以选择10、15、20年甚至终生等按揭期限，收取现金。透过「逆按揭」，长者将不动产活化，获得稳定现金流，既可继续居住於原有单位，晚年生活质素又获得改善，安老不再旁徨。

　　本港目前65岁以上的人口占整体人口13%，预期有关比例将於未来15-20年间升至约三成。可以预期，在人口持续老化的情况下，安老按揭计划的需求有增无减。按证公司於今年10月及11月，访问逾千名60岁或以上、拥有非按揭物业或快将还清按揭的业主，其中44%受访者支持「逆按揭」计划，另有25%表示会考虑参加计划。但是，对於承接「逆按揭」计划的银行业，有业界人士担心参与长者持有的物业多是又残又旧，而且人均寿命不断增加，银行随时付出的金额大於物业价值。

　　根据「逆按揭」计划的设计，按揭证券公司会为银行「包底」，出现亏损，银行将受到按揭证券保险的保障。另外，本港地少人多，物业价格不会大跌，长远而言更会呈现上升趋势；而且业界估计「逆按揭」并非主流产品，仅占整个按揭市场数个百分点。综合上述因素考虑，银行因承接「逆按揭」导致巨额亏损的可能性不高，风险并不大。相反，「逆按揭」能够协助长者晚年有更大财政保障，对无子女依靠的人士帮助尤其重要，各大银行应该大力支持。