房产新政或将升温商务地产
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房产新政使得住宅市场信心受挫，但却为商务地产带来机会。来自北京亦庄新城bda芯中心的消息说，最近几天咨询客户骤然增多，比照去年同期大增50%。
soho中国董事长潘石屹认为，房地产调控新政对住房市场的影响将很快见效，住房成交量将迅速下降，住房价格的变化将在一个月内见分晓。以租金回报率与银行按揭贷款利息的差距来估算，第一季度上海住宅的回报率为2.3%，北京为2.9%，而银行按揭贷款利率为6.5%(二套房利率)，相差约4%。根据香港房地产市场的经验，两者之差超过3%，房价一定会出现大跌。但潘石屹强调，最近的房地产调控政策主要针对住宅市场，商业和写字楼市场不会受到影响。
据高力国际物业顾问最新报告披露，因为经济回暖，投资者将重新关注商业物业市场。2010年第一季度，上海办公楼投资市场成交活跃。报告称“甲级写字楼价格在2009年下半年已显示触底，部分资金转道投入散售商业楼宇，乙级写字楼一季度以来交易活跃，价格上扬。”
北京芯中心营销部徐皓经理介绍说，在北京亦庄，一直以来商务地产都是平稳发展，可以说是没有泡沫。5年前，亦庄的住宅价格与写字楼价格相差无几。2010年，亦庄地块住宅产品普遍涨价到每平方米2万元以上了，而写字楼价格仅仅在每平方米8000元以上。他认为，亦庄商务地产市场没有泡沫。该中心面向新经济型企业推出的独栋企业社区产品18栋现房已经问世即受到市场追捧。
高策地产顾问公司的沈毅认为，虽然商业地产的投资回报比住宅市场慢一些，但通过这几年的市场观察，商务地产比住宅更安全，回报率更稳定。没有泡沫自然没有风险，即使长期持有出租，租金回报率也远远超过住宅产品。他预言，此次房产新政在挤掉住宅产品市场泡沫的同时，也即将大量投资资本吸引到商务地产价格洼地来。