一线城市房屋空置率达40%
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一线城市房屋空置率达40%，据统计，上海、北京和深圳房屋的空置率已达到40%，也就是说，将近一半房子是没人住的。这样的空置率十分惊人。（见4月5日《重庆晚报》）
惊人的空置率足以证明，楼市已经成为投机者的乐园。一个不争的事实是，过去几年我国房地产市场的投机色彩愈来愈浓：先有温州炒房团，后有山西炒房团、内蒙古炒房团，他们南征北战攻城略地……（3月29日新华时评）他们每到一个地方，当地房价就发了疯似的猛涨，把当地老百姓置于水深火热之中，如果把他们比作房价飞涨的加速器一点也不为过。在楼市投机者的影响下，几乎是全民皆兵，都知道把有限的资金投到房产上，静等机会一到就随手一抛大赚一笔。完全可以推断，家里稍有积蓄但又没加入炒房团且基本算坐拥百万资产的富户，早已按耐不住，以个体游击方式加入炒房大军，也都赚了个盆满钵满，龇着牙傻笑呢。
有电力部门的用电数据为这个惊人的空置率作证。最近，国家电网利用智能网络，在全国660个城市查出一个数据，总共有6540万套住宅电表读数连续6个月为零。也就是说，房子空在那儿没人居住，很多房子在炒家手上，既不出租也不自用，只为等着涨价。要是给自来水公司搞个有奖调查，也会不难发现必有类似的数据不请自来。应该说，这种只买不住的购房投机行为造成了社会资源的极大浪费，也给银行带来了极大的风险。有专家称，买房子在银行有杠杆效应，20%的首付有4倍的杠杆效应，40%的首付有1.5倍的杠杆效应，只有50%的首付，银行和个人的风险才是对等的。这里面，因为炒房动机，20%的首付占比最大，银行的风险最高，只是不知道我们具有中国特色的银行还会撑住这个风险撑多长时间，这口气还能憋多长时间。
据称，有个“租价比”(年租金与房价的比率)，既是不动产投资收益最为敏感的判断指标，也是衡量不动产市场健康程度的重要参考。一套房子的租价比=出租价格(一年)/房价(不含装修与税费)。如果这个比值低于4.5%，则说明该地区的房价存在泡沫；如果该比值高于5.5%，则该住房尚存在升值空间。而北京、上海、深圳、天津、杭州、青岛等典型城市各类物业租价比的变化趋势显示，近5年来，由于供需失衡导致销售价格相对租金水平的过快上涨，住宅和商业物业租价比总体呈下降趋势，租售价格变化未能保持相应的比例和速度，住宅长期投资者的租金回报收益极不理想，远远偏离理性投资者的正常投资回报率。笔者在09年按揭投资36万购得一套110平米二手房，月租1千元，大大低于4.5%的比值，再看看本市东区均价近万元的房产，和近乎80%的空置率，还是对这个“租价比”理论有几分确信的。
再多交待一层意思，本市新东区房地产发展很快，除了省市政府机关和国有企事业单位“分片包干”建设办公用房，更有这些握有公权和垄断利益的部门和单位集资建设商品房。这个集资价三年前是两千多元，如今也不过三千多元，远远低于周围近万元的市场价。价格低不说，这些动辄一二百平米的住宅早已不是单位职工的第一套房子，只不过是单位变相分发的一份福利而已。这样的小区说是空置率在80%还是少说的，说它们100%空置率也会不冤枉多少。其实，这种只买不住的购房者又何尝不是在投机炒房？
房子不怕买，就怕光买不住。这是专家说的。言外之意很明显，啥东西都怕炒，尤其是房子，牵一发而动全身，钢铁、水泥、建材、劳工等各个产业其中的一个链条，银行更是首当其冲，炒来炒去，泡沫就会越来越多，如果还仅仅是啤酒花，自然爽口，可目前各种迹象表明，这已不仅仅是啤酒花，而是压力巨大的泡沫，在颠簸不已的市场中已经到了一个极限，单从这个惊人的空置率看，那个啤酒瓶快要爆炸了。危险哪！
惊人的空置率足以证明，楼市已经成为投机者的乐园。一个不争的事实是，过去几年我国房地产市场的投机色彩愈来愈浓：先有温州炒房团，后有山西炒房团、内蒙古炒房团，他们南征北战攻城略地……（3月29日新华时评）他们每到一个地方，当地房价就发了疯似的猛涨，把当地老百姓置于水深火热之中，如果把他们比作房价飞涨的加速器一点也不为过。在楼市投机者的影响下，几乎是全民皆兵，都知道把有限的资金投到房产上，静等机会一到就随手一抛大赚一笔。完全可以推断，家里稍有积蓄但又没加入炒房团且基本算坐拥百万资产的富户，早已按耐不住，以个体游击方式加入炒房大军，也都赚了个盆满钵满，龇着牙傻笑呢。
有电力部门的用电数据为这个惊人的空置率作证。最近，国家电网利用智能网络，在全国660个城市查出一个数据，总共有6540万套住宅电表读数连续6个月为零。也就是说，房子空在那儿没人居住，很多房子在炒家手上，既不出租也不自用，只为等着涨价。要是给自来水公司搞个有奖调查，也会不难发现必有类似的数据不请自来。应该说，这种只买不住的购房投机行为造成了社会资源的极大浪费，也给银行带来了极大的风险。有专家称，买房子在银行有杠杆效应，20%的首付有4倍的杠杆效应，40%的首付有1.5倍的杠杆效应，只有50%的首付，银行和个人的风险才是对等的。这里面，因为炒房动机，20%的首付占比最大，银行的风险最高，只是不知道我们具有中国特色的银行还会撑住这个风险撑多长时间，这口气还能憋多长时间。
据称，有个“租价比”(年租金与房价的比率)，既是不动产投资收益最为敏感的判断指标，也是衡量不动产市场健康程度的重要参考。一套房子的租价比=出租价格(一年)/房价(不含装修与税费)。如果这个比值低于4.5%，则说明该地区的房价存在泡沫；如果该比值高于5.5%，则该住房尚存在升值空间。而北京、上海、深圳、天津、杭州、青岛等典型城市各类物业租价比的变化趋势显示，近5年来，由于供需失衡导致销售价格相对租金水平的过快上涨，住宅和商业物业租价比总体呈下降趋势，租售价格变化未能保持相应的比例和速度，住宅长期投资者的租金回报收益极不理想，远远偏离理性投资者的正常投资回报率。笔者在09年按揭投资36万购得一套110平米二手房，月租1千元，大大低于4.5%的比值，再看看本市东区均价近万元的房产，和近乎80%的空置率，还是对这个“租价比”理论有几分确信的。
再多交待一层意思，本市新东区房地产发展很快，除了省市政府机关和国有企事业单位“分片包干”建设办公用房，更有这些握有公权和垄断利益的部门和单位集资建设商品房。这个集资价三年前是两千多元，如今也不过三千多元，远远低于周围近万元的市场价。价格低不说，这些动辄一二百平米的住宅早已不是单位职工的第一套房子，只不过是单位变相分发的一份福利而已。这样的小区说是空置率在80%还是少说的，说它们100%空置率也会不冤枉多少。其实，这种只买不住的购房者又何尝不是在投机炒房？
房子不怕买，就怕光买不住。这是专家说的。言外之意很明显，啥东西都怕炒，尤其是房子，牵一发而动全身，钢铁、水泥、建材、劳工等各个产业其中的一个链条，银行更是首当其冲，炒来炒去，泡沫就会越来越多，如果还仅仅是啤酒花，自然爽口，可目前各种迹象表明，这已不仅仅是啤酒花，而是压力巨大的泡沫，在颠簸不已的市场中已经到了一个极限，单从这个惊人的空置率看，那个啤酒瓶快要爆炸了。危险哪！