西安大修基金今起按面积收取
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●《西安市住宅专项维修资金管理办法》今日全面实施，大修基金将由按总房价交存改为按面积交存。
●2010年1月1日到3月19日，西安市归集住宅专项维修资金13．93亿元，截止到2010年3月19日，西安市已累计归集专项维修资金共29．49亿元。
今日起，《西安市住宅专项维修资金管理办法》（以下简称《办法》）开始全面实施，大修基金同时执行新标准，依据新标准，购买商品房的业主今后首期住宅专项维修资金具体交存数额为：多层住宅（7层以下，不配备电梯）60元／平方米，多层住宅（配备电梯的）90元／平方米，小高层、高层住宅（7层以上，含7层）145元／平方米。
正在西安市交易大厅窗口办理维修资金交存手续的李女士告诉记者，以前西安市收取维修资金后的存管方式可谓五花八门。有的楼盘是在银行设立专户存管，有的楼盘则是由物业管理公司收取存管。如此一来，一些开发商或物业公司出现随意挪用资金的情况，也使得业主与开发商之间，就维修资金的收取和存管方面的纠纷和矛盾，时有发生。
广丰物业总经理赵世民告诉记者，新《办法》的实施，对维修资金的交存、使用和监管都做了清晰的规定，使西安市维修资金的收取和存管有据可依，对于行业规范化发展起了十分重要的支撑作用。另一方面，维修资金在监管上由不包含开发商和物业单位的三方监管，也避免了业主担心开发商监管资金会挪用的情况，保护业主权益不会受到侵害，可打消业主疑虑，意义深远。
西安市房屋维修资金管理中心有关负责人告诉记者，现在西安已经有一些8－10年房龄的楼盘，或多或少的都遇到了一些设施、设备损坏的问题，如果维修问题解决得不好，肯定会影响到业主们的居住使用，业主的使用权受到影响，物业贬值，最终利益受损的则是业主，因此，业主们现在依据《办法》交存的维修资金，相当于房屋的“养老金”，最终受益者仍是业主自己。
据记者了解，这是西安市首次出台住宅专项维修资金管理办法，随着新标准的全面实施，西安市保修期满的住宅专项维修和更新改造将有法可依，业主权利也将更有保障。
参看新标准谁家的房子更省钱？
参看新标准谁家的房子更省钱？
针对此情况，记者就身边朋友的房子（高层）算了一笔账：
a先生：房屋面积：70m2购房单价6000元／m2总房价：420000元旧标准计算后大修基金费用为：420000×3％＝12600元；新标准计算后大修集基金为：70×145＝10150节省近2450元；
b先生：房屋面积：100m2购房单价4500元／m2总房价：450000元旧标准计算后大修基金费用为：450000×3％＝13500元；新标准计算后大修集基金为：100×145＝14500比之前多交付近1000元；
通过以上计算，我们看出大修基金新标准对于“单价高，面积小”的房子收取的费用要低于旧标准所产生的费用，而“单价低，面积较大”的房子则正相反。
交存新标准凸显四大亮点
亮点一：交存时间提至交房前
近年来城市房价节节攀高，很多人每个月辛苦赚来的钱用来还贷款都很吃力，对于交存进去几年都见不着用处的维修金，不少人都抱着能拖则拖的想法。
此次新《办法》对此有明确规定，业主在办理房屋入住手续前，应当将首期维修资金交存至维修资金专户。未按照本办法规定交存的，建设单位不得交付房屋。
因此，依据该办法要求业主提前交存维修金，将使住房维修和维护得到规范，对于保护房屋、保障业主自身的利益来说确实是有好处的。
亮点二：二手房“钱随房走”
在以往的二手房买卖过户中，维修资金需要买卖双方办理。而一些多次买卖的房屋已经很难找到最初的缴存人。缴存人与产权人不一致，导致使用维修资金时，产权人没办法行使表决权。
此次全面实施的新《办法》中首次明确，房屋所有权转让时，该房屋分户账中的维修资金随房屋所有权同时过户；受让人应当持房屋权属证书、身份证及其他相关手续到专户银行办理分户账更名手续。这意味着购房者在购买“二手房”，拿到证后，不再需要原房主配合，即可凭借房本自行到相关部门办理住房维修资金过户手续。
亮点三：2／3业主同意即可提取
过去西安市的住房维修资金使用规定“需动用维修基金本金的，应经业主大会或业主代表大会通过，根据房屋使用年限，按比例划分使用。”可事实上是，一个小区里十几幢楼，某幢楼的某几户业主家出了问题，别的业主并不一定有时间一起开个大会来投票，这使得住房维修资金提取难、使用难一直是老百姓抱怨较多的问题。而新办法的全面实施简化了提取程序后，哪怕没有成立业委会的小区，只要物业维修相关联部分业主的三分之二同意，即可提取维修金出来使用了。
亮点四：业主可自主查询交存情况
针对建设单位或物业已代收业主维修资金却迟迟不入专户的问题，西安市房屋维修资金管理中心主任王建安说，西安市住宅专项维修资金管理办法明确规定，开发建设单位或物业服务企业已代收维修资金的，应当按规定将代收资金划转至维修资金专户。逾期未转入专户的，由物业行政管理部门责令限期转入专户；对拒不转入专户的，处维修资金总额1％以上5％以下的罚款。
对于如何查询自己维修资金的问题，王建安介绍，业主携带身份证及购房合同（或房产证）到西安市房屋维修资金管理中心就可以进行查询。
关于大修基金业主有五问
业主王先生：维修资金立户相关手续是由谁办理呢？
工作人员：维修资金立户由项目小区的开发建设单位或物业管理企业携相关的资料均可来西安市房屋维修资金管理中心办理。
业主李小姐：我们交存的维修资金为什么开具的是收据，而不是发票？
工作人员：维修资金是存在业主名下的一笔存款，不是消费或税款，相当于银行的存单，从业主交存之日起计息。所以交存维修资金时开具收据。
业主赵先生：我们小区的开发商一定要代收维修资金，他们这样合理吗？
工作人员：开发商不能代收业主的维修资金。西安市维修资金管理中心没有授权委托任何小区开发商代收业主的维修资金。但是，小区住户大于500户，可以申请统一交存，审批通过后，由维修资金管理中心择日上门统一办理。
业主苏女士：我家小区没有物业管理，也能申请使用专项维修资金吗？
工作人员：没有物业服务企业的，由业主、业主委员会提出使用建议，并在市房屋维修资金管理中心指导下，委托相关单位申请使用专项维修资金。
业主林女士：我的维修资金票据丢失了，怎么办呢？
工作人员：可以去市房屋维修资金维修管理中心开具资金票据，同时携带业主本人的身份证、购房合同或证、物业服务企业开具的证明材料，写明业主所属的小区名称、楼号、房号、交存维修资金日期及丢失原因就可以了。
归集申请程序
专项维修资金如何归集
开发单位提交楼幢资料——产权产籍中心查验初始登记——打印通知单——发放通知单——维修资金专户交存——开发单位查验业主缴存收据——房产交易中心查验缴存收据
申请专项维修资金这样办
提出使用方案——讨论使用方案——实施使用方案——提交申请资料——审核——划转资金——开始施工维修。
相关链接
住宅专项维修资金
住宅专项维修资金，也叫“大修基金”，俗称“房屋养老金”，是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。其中，住宅共用部位包括住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。而共用设施包括电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。