厦门规定：车库、车位使用权限与商品房一致-jdb电子游戏平台

来源： 2009年10月05日 新华网

厦门规定：

      车库、车位使用权限与商品房一致

   新华网厦门１０月５日电（记者沈汝发）厦门市国土资源与房产管理局日前出台通知，对商品房项目车库、车位土地使用年限和用途等进行了明确规定：其使用年限与土地出让合同约定的商品房项目的使用年限一致。

    据厦门市国土资源与房产管理局介绍，在签订商品房项目土地出让合同时，多数项目没有单独约定车库或车位的使用年限和用途，造成在单独办理车库或车位权属登记时理解不一致。

    为解决这一类问题，厦门市国土资源与房产管理局规定：商品房项目的车库、车位为商品房项目配套组成部分，应与其使用年限一致。商品房项目用途为综合用途的，按土地出让合同约定的最长土地使用年限办理土地房屋登记，土地用途为车库或车位。

    另外，土地出让合同已有约定但低于合同中其他用途土地使用年限，未办理权属登记的，可直接按合同约定的最长年限办理；已办理权属登记的，权属人可直接申请土地房屋变更登记，将土地使用年限变更为该项目约定的最长年限。此外，权属登记涉及车库、车位土地使用年限约定或变更，不再签订土地出让补充合同。

    据介绍，商品房项目的车库、车位是指在建筑区划内，规划用于停放汽车的地上车库、地下车位（含人防范围内地下车位、立体机械车位）等特定房屋空间。立体机械车位以规划平面车位范围为单元，该平面车位范围的上下车位购买人为该平面车位单元共有权人。