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北京：商铺受挫严重 半数物业降价出售或出租 |
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作者：佚名 文章来源： |
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海淀区商铺平均售价下降超17000元/平方米，平均租金下跌50% 每天一大清早，开业不久的北京来福士广场地下一层的bhg超市门口都会排起很长的队，超市一开门，大家都争先恐后地冲进去。旁边的商户告诉记者，排队的人几乎都是冲着8元多一只的特价鸡而来。 不过，等到早晨的人流散去，来福士广场便立刻安静下来，即便是周日的傍晚，顾客也不多。某天晚上8点左右，位于该商场地下一层的一家商店店员对cbn记者说：“你是我今天的第一个客户。” 实际上，在北京，情况与来福士广场类似的商业项目并不少。最近，soho尚都的几家服装店都不约而同地挂出了出租或转让的招牌，这个由soho中国（00410.hk）操刀的商场，自2007年开业以来一直饱受经营不善的诟病。 去年6月，为了吸引人流，soho中国将商场的定位改为“国际青年创意营”，并时常举办一些时尚创意活动，不过从商场目前的经营状况看，这次的“改弦更张”并没有明显效果。 一家在soho尚都经营化妆品的店主告诉cbn记者，“当初选择在这里开店，是考虑到该项目地处cbd，白领消费者会非常多。”但让这位店主没有想到的是，cbd内供白领消费的商业物业已经略显过剩，竞争十分激烈。而soho尚都的隔壁正是京城近期较为火爆的世贸天阶项目，经过长时间的挣扎，这位店主最终还是决定将店铺转手。 此外，位于大望路的新光天地自开业以来，便一直走高端路线，客流量非常不错，已经成为继国贸商城后的又一个北京知名高端商业物业。但在新光天地之后开业的几个高端商业物业却没有那么幸运，记者在银泰中心看到人流并不多，而位于金地中心的美美百货则只有少数几个购物者，很多店面仍然空置。 种种迹象表明，目前北京商业物业正经历着更加残酷的竞争，不是没有幸运儿，只是大多数商业物业仍然处于难以招租，或者客流量不足的情况。 在这种情况下，北京的商业物业供应在2005～2007年的开发高潮后，很多大商业项目都在这两年建设成熟并投向市场，对这些商业项目的招租及租户的后期经营带来冲击。 业内人士表示，今年上半年，不少零售商受国际金融危机影响，减缓了开店步伐，一线城市优质商用物业市场总体以调整为主，租金下滑，空置率上升。特别是大部分外资企业本土业绩大幅下滑，缩减了在中国开店的计划，尤其是奢侈品品牌受国际金融危机影响较大，甚至关闭了一些门店。今年二季度北京优质商业租金持续下跌，创出2008年来新低。 对于商业地产持有者来说，租户目前也是非常紧俏的资源。为了吸引客户，一些商场甚至采取了先进来再谈价的做法。上述来福士广场商店的店员便告诉记者，尽管已经正式经营超过两个月，但来福士广场目前尚未向其收租，具体租金要看经营以及双方谈判的效果而定。 另据调查，北京半数左右的商铺都在面临着降价出售或者出租的局面。该项调查显示，北京商铺市场在售、在租的214个楼盘项目中，降价楼盘有102个。其中，cbd商圈降价楼盘数量最多，降幅最明显，在24个调查楼盘中，降价楼盘多达18个，目前整体均价为每平方米33847元，整体租金为每天每平方米11.15元，整体均价与去年同期相比下降2.56%。 此外，价格降幅较大的还有“两广”大街商圈，平均租金降44.44%。而单个项目与去年同期相比平均售价、平均租金降幅最高的是海淀区，平均售价最高降幅达17125元/平方米，平均租金下降50%。 据中原地产的数据，北京商铺市场的整体租金，与最高价格比较已经下降了30%左右，至今还没看到明显回升迹象。另外，根据世邦魏理仕的统计，2009年二季度北京商业物业市场空置率达到9.2%，环比上升2个百分点，同比上升1.2个百分点。 |