新地王横空出世：“面粉价”超“面包价”的警示
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来源： 2009年07月05日 工人日报
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本周最吸引眼球的事件无疑是中国新地王的横空出世。
6月30日下午，中化方兴投资管理有限公司以40.6亿元的天价拍得了北京广渠门15号地，此举刷新了全国地王的记录，中化方兴暂居全国新地王“宝座”。
按照参与竞拍的soho中国的潘石屹计算，扣除地块内所含廉租房、托儿所、幼儿园和小学的面积后，每平方米面积所包含的地价成本，也就是楼面地价即高达1.6万元/平方米，超出了周边房子的平均价格。这种现象被戏称为“面粉价”超出“面包价”。
潘石屹在博客里透露，对于房价，中化方兴测算时的售价是每平方米3万元。有人惊呼北京将进入3万元/平方米的高地价新时代。
黄金地段的地价水平并不代表整个北京的地价水平，但它依然是个喜忧参半的标志性事件。
北京市有关部门自然是“喜”。这块地的起拍价为 26.12 亿元，溢价近15亿元。而在不到两个月的时间里，北京就你超我赶地诞生了4个地王。仅6月26日一天，竞拍的四块土地，就多拍出13亿元。
地价高涨，直接意味着地方财政收入增加。为应对全球金融危机、拉动内需，北京采取许多减税、增加民生支出等“花钱”的措施，巨额土地收益入囊，大大有助于改善财政状况。
地王频出不是北京仅有，仅在6月，上海、广州、无锡、宁波、福州等地方都又重新出现了一块又一块的天价地，“地王们”不断刷新同区域的成交价格，而且几乎都是“面粉价”直逼或超过“面包价”。
尽管土地市场的回暖并不能简单等同于房地产的回暖，但“面粉的价格比面包的价格贵”后，“面包”一定会涨价。在地价的推动下，房价再一次上涨似乎不可避免。灰头土脸地憋了一段时间的开发商们松了口气，终于可以扬眉吐气地放言“活过寒冬，等到的就是春暖花开”。
一段时间以来，中国政府的政策取向确定为“扩大内需，保证经济的持续增长”，其中之一就是希望用房地产市场的复兴来拉动水泥、钢铁等上游产业。国家为此出台了很多政策，比如减免商品房消费的税费，降低第一套房首付款贷款比例，贷款利率实行打折优惠等等。当这些政策依然有效时，房价上涨对购房者就不全是坏消息，把购房作为投资的有钱人又有机会利用房市玩“钱生钱”的游戏；担心通货膨胀，人民币贬值的人，则可以利用购房来保证财富不缩水。至于没有能力购买商品房的人，随着政府提供了完整的福利住房体系，住房问题可以通过申购“两限房”，租住“廉租房”等渠道解决。
由此看来，房价上涨似乎是个多方受益的事情，但当房地产领先于实体经济先行复苏，而且开发商开始“不计成本拿地”时，发出的就是一个需要警惕的信号。
就拿新地王中化方兴来说，这是家中化集团公司旗下的全资子公司，2007年8月在香港上市。2009年4月，获中行北京分行200亿元授信，一次性拿出40.6亿元巨资自非难事。但潘石屹在博客里的分析也不无道理。他说，在金融危机背景的冲击下，国家发了大量的钱，银行也放了大量的款，但产能过剩仍是全球经济的主流，这些钱不可能再去投资建化工厂了。
研究者认为，以房地产业拉动经济是柄双刃剑。房地产可以拉动上下几十个行业，创造大量的就业机会，并为gdp增长做出巨大贡献，但在通胀预期强烈时，房地产往往会变成吸金器，以夺走其他行业的资金来保证自身高速发展，从而导致整体经济的畸形发展。（杨兆敏）
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