安徽：省城物业纠纷09第一案 老物业状告105户欠费业主
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焦点事件
自2002年便进驻省城橘郡万绿园小区的合肥市同创物业管理公司(下称同创物业)在服务小区6年后，选择了主动撤离。撤离小区后，同创物业将105户长期拖欠物业管理费的业主告上法庭，2009年省城物业纠纷第一案由此引发。
物业不堪45%业主欠费撤离
橘郡万绿园位于省城安徽大市场南门对面，兴建于2000年左右，小区有2000多户。今年1月1日，为小区服务6年多的同创物业撤离小区，究其原因，同创物业质量部经理余其琼称：“公司自2002年进驻，收费率一直偏低，只有55%左右，加上收费标准低(多层每平米0.50元，高层每平米0.90元)，最终不得不撤离。到2008年12月底，我们撤离时，还有700多户没有缴清物管费。”
状告105户欠费业主要钱
撤离小区的同创物业将105户严重欠费的业主告上法庭，引发了2009年省城物业纠纷第一案。同创物业的代理律师安徽安泰达律师事务所律师徐蜀移告诉记者：105位业主中，欠费时间最短的两年，还有十来户欠费长达5年多。
被起诉的王先生是拖欠时间最长的业主，他拖欠了5年零3个月的物管费3391元。由于王先生“经法院合法传唤无正当理由拒不到庭”，近日，合肥市瑶海区法院在王先生缺席的情况下，对此案作出判决：王先生支付同创物业3391元物业管理费，并承担50元诉讼费。
记者了解到，这105户欠费业主被告上法庭后，橘郡万绿园很多欠费业主都自觉缴纳了物业管理费，但目前还有三四百户欠费业主。这105起案件正在陆续开庭，目前已经有15户业主与同创物业达成调解，支付了物业管理费。
当事人观点pk
物业：业主老把物业与开发商当一家
为何那么多业主拖欠物管费？余其琼告诉记者，业主不交物业管理费的原因很多：“比如地下室漏水、前面高层挡住了阳光、楼下酒店油烟、噪音扰民、楼上商品房成了办公用房，还有的业主手机信号不好也找我们……”
记者注意到另一个“先天隐患”也不容忽视。据余其琼介绍：2002年，同创物业受开发商委派进驻橘郡万绿园，当时公司和开发商还是隶属关系，但两家均系独立法人，后来经过改制后，同创物业与开发商已经没有隶属关系。“但业主总是认为我们是一家的，很多开发商遗留的问题我们解决不了，业主就拒交物业管理费。”
通过诉讼，徐蜀移律师总结拖欠物管费的四种原因：一是房屋质量问题；二是相邻权问题；三是对物业服务不满意；最后一种就是无理由的长期不交费。第一类和第二类的问题，物业公司只能协调；目前还没有业主提交物业公司服务质量差的证据。
业主：大年三十没电点蜡烛过年
对于小区业主的欠费问题，橘郡万绿园的业主委员会主任沈春平认为：很多业主欠费都是有原因的，主要原因还是因为开发商遗留的问题。长期热衷小区公益事业的胡承利老人告诉记者：开发商当初的很多承诺没有兑现，比如车库没有建、小区很多资料没有移交给物业公司和业主委员会等等，这些问题导致很多业主入住后都有上当受骗的感觉，业主是弱势群体，多次跟开发商协调解决不了问题，往往只能用拖欠物管费相抗衡。
李先生是第一个被告上法庭的业主，他打开客厅的配线柜告诉记者，一到下雨，水就从接线管往电闸开关上漏，2008年下大雪，“三十晚上突然跳闸，一家点蜡烛过年，你说气不气？”记者看到，李先生用一块厚塑料皮将线路和电闸开关隔挡开，墙壁上水滴流下来的痕迹清晰可见。李先生告诉记者：从2003年到2008年期间，他家多次跟物业公司反映配电柜漏水的问题，但物业公司来了十几趟都解决不了问题，还把他5年的保修期耽误了，这次他已经向法院支付了拖欠的物业管理费，但下一步他“要采取法律手段为自己维权了”。（孔华、童丹、刘静文）
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