深圳：楼市火了，小区保安与中介对抢生意
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作者: 左娟 | 来源: 南方都市报
南山、宝安“物管卖房”现象频出，中介提醒买家注意买房风险
摘要：“现在楼市好了，物管也抢着卖房，好多楼盘的房源都被保安垄断了，我们中介还怎么做生意呀？”地产经纪人张先生日前给本报发了这么一则报料短信，而记者昨日在南山看房时看到有几个楼盘门口的保安亭已赫然挂上了“物业租售中心”的招牌。
中介服务也俨然成为物管的服务功能之一。左娟摄
“现在楼市好了，物管也抢着卖房，好多楼盘的房源都被保安垄断了，我们中介还怎么做生意呀？”地产经纪人张先生日前给本报发了这么一则报料短信，而记者昨日在南山看房时看到有几个楼盘门口的保安亭已赫然挂上了“物业租售中心”的招牌。
一套房保安要收几千元佣金
“这里可以看房吗？”
“两房2900元一个月！”
“我是要买房，现在有房子可以上去看吗？”
“我们负责买卖的同事今天不在，钥匙在他那里，要不给你他的名片吧！”
南山区时代骄子大厦，记者假装买家与保安进行了如上对话，当时两名身穿制服的保安站在小区门口，旁边的保安亭被刷成了红色的广告牌，显示“房产托管”、“租售”“中介服务”等字样。
该保安提供的名片写着“深圳市万众鑫物业管理有限公司”，下有括号注明“深圳市物业管理协会会员单位”，而名片上的郑先生也注明着“房产部经纪人”。记者拨打电话称要买套两房以内的小户型，郑先生说两房才几套，已经卖完了，只剩下50平方米左右的一房一厅，总价60多万。
“那你们怎么收费？”
“1万元中介费！”
“要一万？我找中介公司按实收计算佣金为3%，也只要一两万，还可以打点折。”
“他们打折我们也可以打折嘛！你要多少可以接受？”
“三四千吧！”
“那好，我就只负责介绍业主给你认识，成交时付钱，并保证过户的时候物业管理公司给你出示证明。”
南山、宝安“物管卖房”普遍
时代骄子大厦附近有很多家中介地铺，都反映这个盘的盘源已经基本上被物管“垄断”。“他们不仅有业主的电话，知道哪些人准备卖房，而且我们带客户去看房时，连买家的电话号码都要登记了才能进去。”某中介地铺经纪人说道。据了解，这种现象仅在南山后海、蛇口一带就有七八个楼盘很明显，以小型楼盘占多，也有如蔚蓝海岸那样的大型楼盘。
美联地产南山区总监孟祥义还总结出了几种不同的具体分类，一是某网站与物管公司签署了合作协议的，物管作为介绍方收取一定的提成和回扣；二是有的物管自行操作，而物管公司不具备房产交易资质，由此不能算公司正常收益去入账或纳税，所以估计就是几个经手人“分享”了；第三有的甚至只是小区保安的个人行为，利用熟络的业主资源“赚取外快”。
而据多家中介反映的统一情况，“物管卖房”的现象还是大多出现在中小型的物管公司，成交较多的是小户型，相对来说还是租单较多，由物管“撮合”成的租单，出租方和承租方各付几百元“介绍费”，而买卖交易的风险较大令人却步。
买家最担心“伪房东卖房”
“也是啊，一套房子动辄几百万，怎么也要几万元的定金，万一交了定金找不到人了怎么办？”与记者同行的卢小姐说道，而她刚开始听到经过一番讨价还价后郑先生说只要“三四千元介绍费”，脱口而出的是：“不错啊，这样的话我可以再去找个中介公司担保过户之类的，总费用估计能控制在8000元以内，比直接找中介买卖划算多了！”
据中原地产南山蛇口片区总监郭辉分析，通过物管买房最大的风险就在于房源的安全性得不到保障：一是不知道卖方是否真是业主，“租客冒充房东卖房”在深圳多次出现过；二是不知道所买住房是否被查封或者有其他纠纷。而按照中介公司正规的交易程序会有“查档”一项，能确保房源的安全合法，而万一交了定金又出现状况也有居间合同作为保障。“说实话，现在有些注册了的中介都靠不住，更何况没有房产中介资质的‘外行’———物管公司？”世华地产营业副总经理林家乐说道。
摘要：“现在楼市好了，物管也抢着卖房，好多楼盘的房源都被保安垄断了，我们中介还怎么做生意呀？”地产经纪人张先生日前给本报发了这么一则报料短信，而记者昨日在南山看房时看到有几个楼盘门口的保安亭已赫然挂上了“物业租售中心”的招牌。
中介服务也俨然成为物管的服务功能之一。左娟摄
“现在楼市好了，物管也抢着卖房，好多楼盘的房源都被保安垄断了，我们中介还怎么做生意呀？”地产经纪人张先生日前给本报发了这么一则报料短信，而记者昨日在南山看房时看到有几个楼盘门口的保安亭已赫然挂上了“物业租售中心”的招牌。
一套房保安要收几千元佣金
“这里可以看房吗？”
“两房2900元一个月！”
“我是要买房，现在有房子可以上去看吗？”
“我们负责买卖的同事今天不在，钥匙在他那里，要不给你他的名片吧！”
南山区时代骄子大厦，记者假装买家与保安进行了如上对话，当时两名身穿制服的保安站在小区门口，旁边的保安亭被刷成了红色的广告牌，显示“房产托管”、“租售”“中介服务”等字样。
该保安提供的名片写着“深圳市万众鑫物业管理有限公司”，下有括号注明“深圳市物业管理协会会员单位”，而名片上的郑先生也注明着“房产部经纪人”。记者拨打电话称要买套两房以内的小户型，郑先生说两房才几套，已经卖完了，只剩下50平方米左右的一房一厅，总价60多万。
“那你们怎么收费？”
“1万元中介费！”
“要一万？我找中介公司按实收计算佣金为3%，也只要一两万，还可以打点折。”
“他们打折我们也可以打折嘛！你要多少可以接受？”
“三四千吧！”
“那好，我就只负责介绍业主给你认识，成交时付钱，并保证过户的时候物业管理公司给你出示证明。”
南山、宝安“物管卖房”普遍
时代骄子大厦附近有很多家中介地铺，都反映这个盘的盘源已经基本上被物管“垄断”。“他们不仅有业主的电话，知道哪些人准备卖房，而且我们带客户去看房时，连买家的电话号码都要登记了才能进去。”某中介地铺经纪人说道。据了解，这种现象仅在南山后海、蛇口一带就有七八个楼盘很明显，以小型楼盘占多，也有如蔚蓝海岸那样的大型楼盘。
美联地产南山区总监孟祥义还总结出了几种不同的具体分类，一是某网站与物管公司签署了合作协议的，物管作为介绍方收取一定的提成和回扣；二是有的物管自行操作，而物管公司不具备房产交易资质，由此不能算公司正常收益去入账或纳税，所以估计就是几个经手人“分享”了；第三有的甚至只是小区保安的个人行为，利用熟络的业主资源“赚取外快”。
而据多家中介反映的统一情况，“物管卖房”的现象还是大多出现在中小型的物管公司，成交较多的是小户型，相对来说还是租单较多，由物管“撮合”成的租单，出租方和承租方各付几百元“介绍费”，而买卖交易的风险较大令人却步。
买家最担心“伪房东卖房”
“也是啊，一套房子动辄几百万，怎么也要几万元的定金，万一交了定金找不到人了怎么办？”与记者同行的卢小姐说道，而她刚开始听到经过一番讨价还价后郑先生说只要“三四千元介绍费”，脱口而出的是：“不错啊，这样的话我可以再去找个中介公司担保过户之类的，总费用估计能控制在8000元以内，比直接找中介买卖划算多了！”
据中原地产南山蛇口片区总监郭辉分析，通过物管买房最大的风险就在于房源的安全性得不到保障：一是不知道卖方是否真是业主，“租客冒充房东卖房”在深圳多次出现过；二是不知道所买住房是否被查封或者有其他纠纷。而按照中介公司正规的交易程序会有“查档”一项，能确保房源的安全合法，而万一交了定金又出现状况也有居间合同作为保障。“说实话，现在有些注册了的中介都靠不住，更何况没有房产中介资质的‘外行’———物管公司？”世华地产营业副总经理林家乐说道。